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又到结业租房季 看看你的租房合同有没有“坑”

日期:2019-08-05 10:59 来源:圣地河谷 作者:马晓甜

  21世纪经济报导 21财经APP 宋兴国 北京报导

  参阅演示文本,在签订合同时留意以下几点,或能够革除不少烦恼。

  又是一年结业季,租借商场又迎来旺季。

  “住得适意”是不少北漂最大的希望。怎么削减自己的租房烦恼,或许从签订合同开端,就得留意了!

  7月8日,北京市住宅和城乡建设委员会、北京市商场监督办理局发布告知称,为进一步规范我市住宅租借商场,合理引导住宅租借行为,保护租借当事人合法权益,削减买卖胶葛,加强合同演示文本办理,市住宅城乡建设委、市商场监管局拟定了《北京市住宅租借合同》《北京市房子租借生意服务合同》《北京市房子承租生意服务合同》演示文本。

  21世纪经济报导了解到,无论是承租人直接与房主自行成交,仍是经过租借生意组织居间或署理成交,住宅租借合同均可一致运用《北京市住宅租借合同》演示文本。而《北京市房子租借生意服务合同》《北京市房子承租生意服务合同》演示文本则适用于北京市依法能够租借房子的租借生意服务。

  怎么让租房不再“扯皮”,21世纪经济报导记者留意到,参阅演示文本,在签订合同时留意以下几点,或能够革除不少烦恼。

  修理责任要具体

  房子装饰、水电气管道、电器损耗,关于大多数作业严重,经常加班的承租人来说,房子保护成为了大难题,也是许多租房胶葛的来历。

  而此次演示文本则在第六条“房子运用和保护”内,对怎么约好相关内容做出了翔实的演示。

  演示文本显现,关于非承租人原因此导致的损毁,承租人应当及时告知租借人修正。租借人应当在接到承租人告知后的约好时日内进行修理。逾期不修理的,承租人可代为修理,费用由租借人承当。因修理、替换影响承租人运用该房子的,应当相应削减租金或延伸租借期。

  别的,演示文本还约好,租借人不承当约好的修理责任或不交纳应当由租借人承当的各项费用,致使承租人无法正常运用房子的,承租人有权单独解除合同。

  而在实践的租借买卖中心中,一些住宅租借合同上虽然注明晰两边责任,但没有翔实规则两边怎么履行责任,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师告知记者,主张承租人以书面形式和租借房就细节进行具体弥补,口头约好则存在举证困难的问题。

  (来历:《北京市住宅租借合同》演示文本)

  违约金规范可约好

  提早退租、驱赶承租人,是不少“黑中介”、“二房东”的惯用手段,